Закончился ли кризис на рынке недвижимости на рынке города Самара?

10 июня 2010 года на площадке САМАРА-ЦЕНТР прошел очередной деловой завтрак с прессой, организованный авторами данного проекта. На встрече присутствовали представители ведущих девелоперских и консалтинговых компаний, руководители проекта САМАРА-ЦЕНТР, ведущие банкиры города, а также редакторы профессиональных СМИ города.
Модератором мероприятия выступила Оксана Никитина, заместитель директора компании «Мониторинг национального рынка недвижимости» (ПОВОЛЖСКИЙ ЦЕНТР РАЗВИТИЯ).
Основной темой мероприятия стал вопрос о том, каково актуальное состояние рынка недвижимости Самары и каковы перспективы его развития. Открыл мероприятие доклад Поволжского Центра Развития на тему о текущем положении дел на рынке (см. презентацию ЗДЕСЬ). По данным ПЦР его можно охарактеризовать как стагнацию, что следует из анализа трех наименее инертных сегментов рынка: рынок вторичного жилья и подсегменты аренды торговой и офисной недвижимости.  А именно, на рынке офисной и торговой недвижимости на протяжении последних 6 месяцев наблюдается стабилизация на очень низком уровне объема реализуемых площадей, в то время как сроки экспонирования зафиксировались  на довольно высоком уровне.  На рынке жилья стабильность отражает горизонтальное движение соотношения уровня цен на квартиры и доходов населения Самары.

Дмитрий Костюничев, президент Поволжской Гильдии Риэлторов, гендиректор АН "Новый дом":
Сегодня на рынке наблюдаются явные признаки улучшения ситуации. В сегменте вторичного жилья, на мой взгляд, ситуация выровнялась достаточно давно, на рынке коммерческой недвижимости в последние месяцы существует ежемесячный прирост спроса. К сожалению, это пока не те форматы площадей, которые  были востребованы в 2008 году, но, тем не менее, сниженная арендная ставка и мелкая нарезка площадей является привлекательной для малого бизнеса.

Виктор Антипов, полномочный представитель Гильдии Управляющих и Девелоперов в Самарском регионе:
Сейчас происходит эволюционный процесс - дифференциация и отсеивание наиболее слабых объектов и игроков на рынке с одной стороны, и, с другой, выживание тех, кто был наиболее подготовлен с точки зрения концепций, подходов к управлению, ориентаций в таких нестандартных ситуациях.

Валентин Лобанов, директор Поволжского Центра Развития:
- Не являясь непосредственным участником рынка  купли-продажи недвижимости, могу сказать, что по данным нашей компании за последние 4-5 месяцев 2010 года  объем оценок квартир для ипотечных займов увеличился в 3-4 раза. Это очень хороший индикатор, который говорит о согласованном  действии банковской системы, риэлтерских  компаний и рынка недвижимости в целом. Вызывает опасения рынок первичного жилья, поскольку объем жилья, заложенного в предыдущие годы уже "вымыт" потребителями, а новых проектов почти нет.
С другой стороны, если рассматривать операции с недвижимостью как бизнес, то  инвестирование в коммерческую недвижимость с текущей доходностью в 6-9%  становится сегодня просто нецелесообразным, поскольку банковские депозиты интереснее по доходности, а риски в сегменте недвижимости выше.

Вячеслав Рандаев, заместитель генерального директора УК "ЭЛ-траст":
- Темпы продаж почти вернулись на докризисный уровень, но качественного предложения на первичном рынке становится всё меньше и меньше.

Владимир Ситнов, заместитель председателя Поволжского банка Сбербанка России:
- Ситуация парадоксальная, банки сейчас пухнут от ликвидности, т.е. денег на самом деле много, но одновременно есть достаточно серьёзные проблемы с их размещением. По сути, жильё - это единственная тема стройки, которая у нас сейчас более-менее может финансироваться.

Эдуард Матушкин, руководитель головного офиса САМАРА-ЦЕНТР:
- Может для кого то текущая ситуация и является негативной, кризисной, когда все валится и рушится, но у нас наоборот. Мы сейчас волну оптимизма получили, потому что мы получим в результате развития этой ситуации сокращение издержек на проект. Если планируешь бизнес всего на 2-3 года вперед, ты взглядом постоянно утыкаешься в землю, "в чьи-то ноги". Если ты горизонт немного другой выбираешь, пять лет, десять лет, 15 лет, то ты шире смотришь тогда на мир, видишь и небо, и облака, и зелень, и тот берег Волги, и в целом горизонт.
 

Фотоотчет мероприятия